Что нужно знать, чтобы вас не выселили из квартиры за долги по ЖКХ

Что мастерить, если у вас возникла хвост по квартплате? Не секрет, что неуплата коммунальных платежей может повергнуть к печальным последствиям: от ареста имущества должника до выселения из квартиры. Давайте разберемся как этого избежать и что предпринять, чтобы не допустить коммунальных долгов.

Что нужно знать, чтобыы вас не выселили из квартиры за долги по ЖКХ

В российском законодательстве основания для выселения нанимателей и владельцев квартир сильно отличаются.

Основание для выселения нанимателей

Жилищный кодекс гласит, что выселение из квартиры людей, проживающих в них по договору социального найма, возможно лишь после просрочки оплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев. При этом страна обязано предоставить выселенному человеку другое жилье по нормам общежития (6 метров на человека).

Основание для выселения владельцев квартир

Если квартира, за которой числится большенный долг за коммунальные услуги, является единственным жильем россиянина, выселить его вообще невозможно. Это прямиком запрещено обойтисьей 446 ГПК. На собственников нескольких квартир этот запрещение не распространяется.

Будто не потерять квартиры за неуплату коммунальных услуг

В кодексе сказано, что проживающие в социальном жилье люд могут быть выселены после 6 месяцев неуплаты, но ни про какие привязки выселения к сумме долга в ЖК не упоминается. Нанимателю довольно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги на любую, пускай даже самую мизерную сумму (к примеру, 100 рублей), чтобы избежать выселения.

Выселение из квартиры происходит лишь по решению суда. Чтоб избежать потери квартиры, можно во время судебного разбирательства сослаться на уважительные причины, которые не позволяли вовремя оплачивать коммунальные платежи. К ним относятся:

  • длительная заминка заработной платы;
  • присутствие на иждивении несовершеннолетних детей;
  • увольнение с работы;
  • тяжелое материальное поза.

Суд непременно прислушается к аргументам должника, ведь решения о выселении нанимателей из квартиры за долги принимаются в России весьма редко. По данным Жилищного комитета из 30 тысяч исков о расторжении договора социального найма, поданных в 2014 году в российские суды, были удовлетворены итого лишь 7.

Процедура взыскания долгов с владельцев жилья

Разумеется, выселить собственника из квартиры невозможно, при условии, что другого жилья у него нет, но это не значит, что неоплата коммунальных услуг ничем не грозит ему. В настоящий момент в России большинство домов находится на балансе управляющих компаний. Потому при наличии больших долгов за коммунальные услуги управляющая бражка посылает владельцу жилья послание с требованием погасить долг. Если съемщик идет на контакт, управляющая бражка может условиться с ним о рассрочке платежа или других льготных условиях оплаты, если же съемщик наотрез отказывается платить, стороны встречаются уже в суде.

В случае вынесения решения о взыскании долга работники управляющей компании получают исполнительный лист и передают его судебным исполнителям, которые начинают работу по взысканию задолженности. Исполнители, разумеется, не могут наложить арест на единственное собственность должника, но на другое собственность этот запрещение не распространяется. Арест может быть наложен на:

  • бытовую технику;
  • автомашина;
  • другое движимое собственность должника.

Арестованное собственность продается с аукциона, за счет чего погашается долг. Хвост может быть также списана и с банковского счета должника.

Подобный способ погашения задолженности обойдется владельцу квартиры гораздо дороже обычной оплаты услуг ЖКХ, ведь к сумме задолженности приплюсовывается еще 7% (оплата услуг приставов). Не стоит забывать и про оплату пени, которая набегает за время просрочки платежа, а также про то, что после взыскания коммунальных платежей чрез суд уменьшается вероятность получения кредита в банке.

Будто оформить субсидию

В начале 2015 года одно из коллекторских агентств Москвы провело изыскание экономического состояния неплательщиков услуг ЖКХ в одном из округов города. Результаты оказались времязительными: больше половины злостных неплательщиков являются вполне состоятельными людьми. Причиной их растущей задолженности за ЖКХ обыкновенно является нежелание оплачивать услуги, которыми они не пользуются, банальная забывчивость или смена места жительства (когда собственник доли в квартире переезжает, но на его имя продолжают начисляться долги за ЖКХ).

Однако нередко неплательщиками услуг ЖКХ являются и безработные или малоимущие россияне. Вина их растущей задолженности обыкновенно одна — банальная нехватка денежных средств. Чтоб убавить размер оплаты за жилье для малоимущих граждан, правительство РФ предлагает оформить субсидию, которая компенсирует доля платежей за услуги ЖКХ.

Кому выдается субсидия

Сообразно Жилищному кодексу ее могут получать будто владельцы квартир, так и люди, проживающие в них по договору социального найма. Степень дохода, позволяющий притязать на получение субсидии, зависит от региональных стандартов стоимости ЖКХ, устанавливающийся каждым субъектом РФ.

Размер и срок выплат

Размер государственной помощи отличается в зависимости от уровня дохода, количества членов семьи и расходов на оплату ЖКХ. К примеру, в Самаре размер субсидии для одного безработного, при условии, что он тратит на оплату коммунальных услуг порядка 5 тысяч рублей, составляет 2729 рублей в месяц. Выплаты осуществляются в течение 6 месяцев.

Распорядок оформления

Для получения субсидии необходимо адресоваться в районное филиал Единого расчетного центра. Туда, помимо заявления на оформление субсидии, необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие право на владение или использование квартиры;
  • документ об оплате услуг ЖКХ за заключительный месяц;
  • документ о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • реквизиты и номер банковского счета для перечисления субсидии.

Решение о предоставлении субсидии принимается в течение 10 дней после подачи документов.

Миф об исковой давности

Существует широко распространенное суждение, что можно легко избежать оплаты за услуги ЖКХ. Довольно не платить в течение трех лет и после этого наступает срок исковой давности, потому хвост уже не может быть взыскана.

Подлинно, всеобщий срок давности по российскому законодательству составляет три года. И когда жильцы платили за ЖКХ непосредственно организациям, поставляющим коммунальные услуги, такой способ избавления от задолженности был вполне возможен. Юристы городских водоканалов или горгазов попросту не успевали подавать иски на всех должников.

Однако в сегодняшних реалиях не стоит возлагать свои надежды на исковую давность: все больше домов передаются на баланс управляющих компаний (УК). В некоторых субъектах РФ за УК уже числится 100% многоквартирных домов.

Договоры на оплату услуг ЖКХ обыкновенно заключаются между управляющей компанией дома и поставщиками коммунальных услуг и любое затягивание жильцов дома с оплатой ЖКХ приводит к убыткам управляющей компании. Потому не стоит размышлять, что юристы УК будут ожидать три года для подачи иска о взыскании задолженности.

Александр Якунин, рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>