Договор ренты с пожизненным содержанием или квартира в обмен на спокойную старость

Одинокие старики, пенсии которых не хватает на самые необходимые затраты— не раритет в России, и для многих из них мена своей квартиры на пожизненное содержание – один-единственный реальный способ гарантировать себе достойную старость. Поговорим об особенностях заключения этого договора.

Договор ренты с пожизненным содержанием или квартира в обмен на спокойную старость

Суть ренты с пожизненным содержанием

Гражданин России (чаще итого одинокий пенсионер) передает в собственность другому человеку или организации свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание. Оно может быть реализовано в различных формах:

  • денежные выплаты (не менее двух прожиточных минимумов в месяц);
  • обеспечение быта владельца квартиры (ежемесячная доставка ему еды, лекарств, предметов гигиены и т. д.);
  • комбинированная конфигурация.

Многие россияне ошибочно считают, что разом после заключения договора они уже могут находить себя полноправными собственниками квартиры и выселять проживающего в ней пенсионера.

На самом деле выселить бывшего владельца можно лишь после того будто ему будет предоставлено другое жилье, и то если он даст согласие на переезд. Также без согласия владельца квартиры невозможно коротать с его недвижимостью какие-либо юридические действия (торговать, отдать в аренду и т. д.).

Право полного распоряжения квартирой наступает лишь после смерти получателя ренты.

Нюансы заключения договора

Обстоятельства содержания

Одна из самых распространенных проблем договоров ренты с пожизненным содержанием — отсутствие четко прописанных условий за пенсионером, меняющим свою квартиру на пожизненный уход. Будто правило, обладатель квартиры по договору ежемесячно получает определенную сумму денег, и, помимо этого, продовольствие, лекарства и другие вещи, необходимые ему для нормальной жизни.

Весьма нередко пенсионеры со временем начинают плакаться, что продовольствие или лекарства, которые они получают, дешевые и недостаточно качественные и требуют, чтобы им привозили более дорогую еду и медицинские препараты или при малейшем недомогании требуют, чтобы им вызывали врача на дом и проводили обследование. И если плательщики ренты отказываются это сделать, считая такие требования необоснованными, пенсионер разрывает соглашение. Такие ситуации встречаются сплошь и рядом.

Чтоб избежать подобных ситуаций, необходимо показать в договоре стоимость квартиры, которая передается плательщику ренты. А затем четко разрисовать не лишь виды услуг, которые будут входить в пожизненное содержание (продовольствие, уборка квартиры, лекарства и т. д.), но и их ежемесячную стоимость. Это позволит избежать недопонимания между сторонами договора.

Стоимость договора

Стрглазать в договоре, что квартира передается даром, категорически не рекомендуется. В законодательстве существует норма, которая позволяет получателю ренты в подобных случаях порвать соглашение, при условии нарушения другой стороной его условий. А так будто при пожизненном содержании «нарушение условий договора» весьма расплывчатое понятие, под которое можно подвести что угодно, лучше постараться не допустить даже теоретической возможности возникновения подобных ситуаций. Для этого довольно написать, что квартира передается плательщику ренты за определенную сумму.

Стоимость выкупа

При расторжении договора получатель ренты может потребовать от другой стороны будто возврата прав собственности на свою квартиру, так и ее выкупа за определенную сумму.

В законодательстве сказано, что если сумма выкупа не установлена в договоре, то квартира выкупается итого лишь по цене годового содержания получателя ренты. Потому лучше итого устанавливать цену выкупа в размере рыночной стоимости недвижимости.

Практическая руководство по заключению договора

  1. Для будущего плательщика ренты перед заключением сделки весьма важно еще один тщательно взвесить, сможет ли он немало лет сряду беспокоиться о постороннем для него человеке (малейшее пренебрежение этой обязанностью становится поводом для расторжения договора), ежемесячно выплачивать на его содержание значительные суммы и надеяться, что в конце концов квартира все-таки перейдет к нему.
  2. От пенсионера необходимо потребовать надлежащим образом заверенную справку из психоневрологического диспансера и выписку из его медицинской карты. Случаев, когда суд признавал соглашение недействительным, так будто при его заключении обладатель квартиры из-за болезни не отдавал отчет своим действиям, в российской практике предостаточно.
  3. Соглашение необходимо удостоверить нотариально. Пошлина фиксированная — 0,5% от цены договора, но не более 20 000 рублей.
  4. Затем договоренность необходимо зарегистрировать в органах юстиции.

Расторжение договора

Если одна из сторон хочет расторгнуть соглашение, ей необходимо известить об этом в письме другой стороне. Если вторая сторонка согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, какой и расторгнет соглашение. Если же согласия другой стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора чрез суд.

Однако суд не может расторгнуть соглашение попросту на основании желания одной из сторон. Необходимо предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что договоренность не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает назад свою квартиру или определенную сумму денег, заране оговоренную в договоре.

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если разумеется суд признает, что он добросовестно исполнял обстоятельства договора. Однако на практике это происходит не нередко, ведь зачастую многие люд абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.

Доказательства об исполнении договора

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты вовек невозможно забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

  1. Денежные суммы лучше передавать не в руки, а перечислять на карту получателя ренты.
  2. Необходимо хранить чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если любой один при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.
  3. Получатель ренты чрез определенные промежутки времени (так, каждые несколько месяцев) может стрглазать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению другой стороной условий договора.

Соглашение пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, потому, прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

Образчик договора пожизненной ренты — скачать в формате .doc

Александр Якунин, рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*