Получение разрешения на строительство частного дома

Многие собственники земельных участков полагают, что имеют право выстроить на своей земле дом, какой им захочется и когда захочется. На самом же деле процесс возведения частных жилых домов контролируется органами власти. Риск самовольного строительства доходит вплоть до сноса построенного объекта.

Получение разрешения на строительство частного дома

Зачем необходимо получение разрешения

Заявка получать позволение на индивидуальное стройка диктуется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие на постройку частного жилого дома должны выдавать представители администрации той территории, на которой расположен застраиваемый участок.

Заявка предварительного согласования строительства с органами власти введено, чтоб возведение нового дома не нарушило планов застройки микрорайона, а также действующих в нашей стране строительных правил. В частности, дом не должен располагаться ближе, чем положено, к землям общего пользования. На этих землях администрации городов и поселков планируют размещение линий коммуникаций (водопровода, канализации, газопровода, линий теплопередачи, электроснабжения, связи), а также проезжих частей автодорог и тротуаров для передвижения пешеходов. Другими важными аспектами являются правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, устанавливающие минимальное дистанция между соседними домами.

Получение разрешения на строительство частного дома

Какие последствия наступят, если вы начнете стройка дома без разрешения

Вам не удастся отдать построенный дом в эксплуатацию, оформить его в собственность, распоряжаться им в будущем (реализовать, подарить, передать по наследству). Вы не сможете зарегистрироваться в построенном жилье, возникнут сложности при присвоении дому почтового адреса.

Присутствие разрешения на постройку является непременным условием для направления на стройка средств материнского капитала и оформления банковского кредита на стройка собственного дома.

Кроме того, за самовольное стройка предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей). Если дом построен с грубым нарушением технических и санитарных норм, ваша постройка угрожает жизни и здоровью людей, нарушает законные права других граждан, возведенный вами объект может быть принудительно снесен по решению суда.

Получение разрешения на строительство частного дома

Легитимизовать самовольно возведенный дом можно и после завершения строительства. Сделать это можно по упрощенной схеме на основании известной многим «дачной амнистии» или в судебном порядке. Однако оба эти пути имеют свои минусы. Дачная помилование прекращается 1 марта 2018 года. А решение суда в вашу пользу не гарантировано, а также связано со значительными (до нескольких сотен тысяч рублей) финансовыми затратами.

Чтоб избежать всех вышеперечисленных проблем, оформите позволение на постройку.

Куда обращаться за разрешением

Выдачей разрешений на возведение частных жилых домов занимаются комитеты (отделы) по архитектуре местных администраций. За получением разрешения можно адресоваться непосредственно в муниципалитет, а можно подать заявление и сопутствующую документацию чрез МФЦ.

Документы, необходимые для оформления разрешения

Для получения согласия органа власти на начин строительства вам потребуется представить документы:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Градостроительный план земельного участка.
  4. Схему планировочной организации земельного участка.

Получение разрешения на строительство частного дома

Что представляют собой эти документы и как их получить

Бланк заявления вам предоставят в отделе по архитектуре местной администрации.

Если аграрный надел находится в вашей собственности, то правоустанавливающие документы имеются у вас на руках. Это соглашение купли-продажи земли (соглашение дарения, подтверждение о вступлении в наследство) и документ о госрегистрации права частной собственности на аграрный участок. Если вы арендуете этот аграрный участок, то предоставьте соглашение аренды.

Градостроительный план земельного участка является выпиской из общих правил землепользования и проекта застройки микрорайона, относящейся к отдельно взятому земельному наделу. Заказывается и получается в том же отделе по архитектуре местного органа власти. Для его разработки вам необходимо предоставить заявление, копию своего паспорта, правоустанавливающую документацию на участок, копию кадастровых паспортов на аграрный надел и стоящие на нем постройки (выдаются в Кадастровой палате), копии техусловий на подключение возводящегося дома к инженерным сетям. Также необходимо предварительно заказать и провести топосъемку земельного участка.

Получение разрешения на строительство частного дома

Градостроительный план готовится специалистами администрации в течение 30 календарных дней. В итоге на нем должны быть отражены границы земельного участка, обозначены границы земель для общего использования, определены минимально допустимые отступы от границ участка для возведения на нем капитальных зданий, указаны все строительные ограничения по отношению к данному наделу земли, приведена информация о техусловиях подвода коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка. Текст документа должен обосновать предполагаемое благосклонность на участке капитальных строений, аргументировать благосклонность границ санитарно-защитных зон, обрисовать работы по будущему благоустройству территории. В технико-экономическом разделе схемы предоставляется информация о планируемой этажности и высоте возводимого здания, площади земельного участка и застройки, общей площади будущего дома, коэффициенте застройки. На графической схеме указываются границы планируемой постройки, подъездные пути к ней, границы земель для публичного пользования и санитарных зон.

Получение разрешения на строительство частного дома

Схема планировки участка не должна противоречить градостроительному плану. Такую схему можно составить самостоятельно. Однако во избежание ошибок и получения отказа в разрешении на начин строительства лучше адресоваться за разработкой схемы в профессиональную проектную организацию.

Этот перечень документов закреплен законодательно и является исчерпывающим. Чиновники администрации не имеют права спрашивать предоставления никаких других дополнительных документов.

Сроки получения и действия разрешения

После принятия заявления и всех вышеперечисленных документов специалисты администрации должны рассмотреть его в десятидневный срок. Дальше отдел архитектуры должен либо предоставить позволение на стройку, либо отказать вам в его выдаче. Причины отказа в разрешении должны быть строго обоснованы и изложены в письменном виде. Несогласие вероятен, если вы не предъявили полного пакета документов, либо если в проектной документации будет обнаружено несоответствие градостроительному плану и действующим техническим нормам строительства. Обжаловать полученный несогласие можно в судебных инстанциях.

Срок действия разрешения — 10 лет. За это времени необходимо выстроить дом и оформить сдачу его в эксплуатацию. Если вы не сделаете этого, то вам придется получать позволение наново. Впрочем, законом предусмотрено и продление периода действия полученного разрешения по заявлению застройщика.

рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*